Ogrodzenia tymczasowe

Ogrodzenie działki budowlanej, zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami, nie jest traktowane jako obiekt budowlany. Uznawane jest za urządzenie budowlane, co oznacza, że w większości przypadków nie ma konieczności zgłaszania jego budowy do odpowiednich urzędów. Istnieją jednak wyjątki, dlatego przed rozpoczęciem prac warto upewnić się, jakie formalności należy spełnić, aby zbudować ogrodzenie zgodnie z prawem. W przeciwnym razie inwestor lub właściciel działki może spotkać się z nieprzyjemnymi konsekwencjami, takimi jak rozbiórka ogrodzenia lub dodatkowe koszty. 

Ogrodzenie działki budowlanej – definicja i przepisy prawne

Ogrodzenie, mimo że pełni funkcje ochronne i estetyczne, w polskim prawie budowlanym nie posiada samodzielnej definicji. Zostało zakwalifikowane jako urządzenie budowlane, obok innych elementów takich jak przyłącza, przejazdy czy place postojowe. Prawo budowlane określa, że ogrodzenie ma na celu zapewnienie ochrony przed wtargnięciem osób trzecich oraz zwierząt. Należy pamiętać, że obowiązek budowy ogrodzenia pojawia się jedynie podczas trwania budowy domu lub innego obiektu. Po zakończeniu budowy nie ma konieczności posiadania ogrodzenia, jednak ze względu na prywatność i bezpieczeństwo, właściciele działek często decydują się na jego postawienie.

Czy ogrodzenie jest obiektem budowlanym? Odpowiedź na podstawie prawa budowlanego

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r., ogrodzenie traktowane jest jako urządzenie budowlane, a nie obiekt budowlany. Artykuł 3 pkt 2-4 wymienia obiekty budowlane, które obejmują: budynki, budowle oraz obiekty małej architektury, natomiast urządzenia budowlane to m.in. ogrodzenia, przyłącza czy place postojowe. Zatem odpowiedź na pytanie, czy ogrodzenie jest obiektem budowlanym, jest jednoznaczna: ogrodzenie działki budowlanej to urządzenie budowlane, a nie obiekt budowlany.

Kiedy ogrodzenie działki budowlanej wymaga pozwolenia na budowę?

W większości przypadków postawienie ogrodzenia nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Istnieją jednak sytuacje, w których taka zgoda jest konieczna, np. gdy ogrodzenie przekracza wysokość 2,20 metra lub kiedy buduje się mur oporowy w miejscach, gdzie występują duże różnice wysokości terenu i istnieje ryzyko osuwania się ziemi. W takim przypadku konieczne jest zgłoszenie budowy do urzędu. Pozwolenie na budowę ogrodzenia wymagane jest również w przypadku, gdy ogrodzenie ma otaczać budynek wpisany do rejestru zabytków – dodatkowo należy uzyskać zgodę konserwatora zabytków.

Jakie formalności trzeba spełnić przy budowie ogrodzenia działki?

Choć w większości przypadków ogrodzenie nie wymaga pozwolenia, istnieje szereg wymogów technicznych, których należy przestrzegać. Przepisy zawarte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. precyzują, że ogrodzenia muszą spełniać określone warunki bezpieczeństwa, takie jak unikanie niebezpiecznych materiałów (np. tłuczonego szkła czy drutu kolczastego). Ponadto ogrodzenie musi być zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, jeśli taki dokument został opracowany przez gminę. Warto również pamiętać o ustaleniach dotyczących szerokości bram i furtek – zgodnie z przepisami minimalna szerokość bramy to 2,4 metra, a furtki – 0,9 metra.

Wyjątek: kiedy ogrodzenie jest uznawane za obiekt budowlany

Zgodnie z wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach z dnia 29 stycznia 2015 r., ogrodzenie działki zabudowanej traktowane jest jako urządzenie budowlane, natomiast ogrodzenie działki niezabudowanej uznawane jest za obiekt budowlany. Jest to wyjątek, który należy mieć na uwadze przy budowie ogrodzenia.

Ogrodzenie tymczasowe – kiedy jest wymagane?

Ogrodzenie tymczasowe, chociaż nie jest traktowane jako obiekt budowlany, również jest wymagane przy rozpoczęciu budowy. Ma ono na celu zapewnienie bezpieczeństwa na placu budowy. Zgodnie z przepisami, ogrodzenie budowlane musi mieć co najmniej 1,5 metra wysokości, a jeżeli jego wysokość przekroczy 2,20 metra, należy zgłosić jego budowę do urzędów.

Konsekwencje samowoli budowlanej przy ogrodzeniach

Budowa ogrodzenia bez odpowiednich pozwoleń lub zgłoszenia może skutkować nakazem rozbiórki wydanym przez organ nadzoru budowlanego. Dodatkowo, jeśli ogrodzenie jest niezgodne z przepisami, inwestor może być zobowiązany do legalizacji ogrodzenia, co wiąże się z opłatą w wysokości 2500 zł. W skrajnych przypadkach, za budowę ogrodzenia bez wymaganych zgód grozi kara grzywny lub nawet kara pozbawienia wolności.

Ogrodzenie jako urządzenie budowlane

Zasadniczo, ogrodzenie działki budowlanej nie jest traktowane jako obiekt budowlany, lecz jako urządzenie budowlane. W większości przypadków nie wymaga ono uzyskania pozwolenia na budowę, chyba że ma specyficzne cechy (wysokość powyżej 2,20 metra, mur oporowy) lub otacza obiekt zabytkowy. Zanim rozpoczniesz budowę ogrodzenia, upewnij się, że spełnia ono wszystkie wymagania techniczne i formalne, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji.

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać pomoc w zaplanowaniu bezpiecznej i zgodnej z prawem budowy ogrodzenia.